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大陸一線樓市暴漲 信貸過量恐引發危機
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更新: 2016-02-24 02:15:09 AM 標籤: 一線城市 , 暴漲 , 房產
【大紀元2016年02月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日，大陸一線城市房價快速暴漲，動輒售價數百上千萬（人民幣，下同）的房產進入交易市場。業界分析樓市暴漲的背後有大量信貸刺激政策的因素，同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。
中國新年後一線城市房價被業內人士稱為「瘋漲」，以上海為例，甚至出現平均售價千萬的352套新房在一天內售罄，房主一天內連續漲價三次的現象。
有分析人士擔憂，房價上漲的趨勢短期內還將持續，目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後存在信貸過量、整體不平衡等問題。
現在的房產刺激政策包括房貸利率降至低於2008年，以及2月份連續出台的房產優惠政策，包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅，以及提高住房公積金等。這裡適用於北京、上海、廣州等一線城市的是減少首次購房契稅，其它優惠條件均針對非一線城市。
房價暴漲背後的貨幣超發隱患
貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。2015年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍，中共央行數據稱今年1月份信貸為2.5萬億，創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。
大量信貸短期內可以對市場起到刺激作用，但長期會增加貶值和滯漲風險。滯漲是指經濟停滯、失業及通貨膨脹同時持續增長的經濟現象。
分析人士表示，面對貨幣超發嚴重的情況，加上目前股票市場仍不穩定、房貸利率低等，中國民眾將購買優質不動產視為一種避險投資。中國不同地區的資源分配、教育、服務等差異較貸款 零利率大，一線城市和部分二線城市的住房需求增加，房價快速上漲又增加了人們改善、擴大住房面積以求增值的投資意願。
另有業界人士擔心，目前的房產市場的信貸出現過量，一些不足夠首付、不具備償還能力的人通過大量借貸進入一線房產市場交易，這必然帶來危機隱患，另外，一旦將來信貸泡沫無法維持，必將導致房產泡沫破裂，房價大幅下跌。
房價瘋漲 幾家歡喜幾家愁
中國指數研究院經過分析後承認，現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲，而三四線城市庫存量較高，但降價幅度並不大，房產商主動降價的意願不高。分析認為，從人口流動和購買力來看，針對三四線城市的房產優惠新政恐怕難以促進購房量增加。
有房產業人士分析，目前的情況會造成房產市場兩極分化的情況更加嚴重。房價越上漲，很多購買貸款 零利率力差或者還沒有房的人就越買不起房，已經擁有普通住房的人投資意願越來越強。
據最新數據顯示，2016年1月份，中國全國百城住宅平均價格為每平方米11,026元人民幣，比去年12月份上漲0.42%，同比去年1月份上漲4.37%。北京、上海等十大城市新建住宅平均價格高達每平方米20,736元，環比和同比都有所上漲。
中共國務院發展研究中心副主任王一鳴2月份給出數據顯示，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。中共國家統計局的數據顯示，截至去年11月，待開工面積為8.5億平方米。
業界人士表示，現在房價大漲，是普通民眾不願意看到的，全國任何城市很多有基本住房需求的人仍然買不起房，大戶型和豪宅成了市場上主要交易品。
但這又是地方政府樂見的。從1990年代以來的土地財政不斷推升地價、房價，而中共地方政府則在經營土地中大規模獲利。雖然過度開發造成土地緊張，但中共體制決定地方政府只以眼前利益為重，但可利用土地的減少又進一步造成房地產價格暴漲的風險。#
責任編輯：劉毅 穆迪：寬松信貸環境將使人民幣債券集中于境內發行
鉅亨網新聞中心 (來源：新華社中國金融信息網) 2016-02-24 13:23:55
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北京(CNFIN.COM /XINHUA08.COM)--穆迪投貸款 零利率資者服務公司24日表示，由於中資發行人在寬鬆的信貸環境下在境內市場進行債務再融資，2016年人民幣債券發行活動將集中在境內市場。
穆迪認為，最近中國政府的刺激措施，如2016年1月新增貸款2.5萬億元，表明保持增長和穩定是2016年的首要政策目標。
穆迪副董事總經理/大中華區信用研究分析主管鐘汶權稱，在中國政府持續推進改革並逐步放開境內債券市場，以及當前的低利率環境之下，企業、金融機構和地方政府在境內市場的債券發行預計將維持增長勢頭。
2016年1月新增人民幣貸款規模達到2012年以來月度最高水平。即使考慮到中國新增貸款尖峰通常出現在1月份的季節性特征，今年1月的新增規模仍比2012-2015年同期高出人民幣1萬億元以上。
鑒於人民幣兌美元匯率疲軟，今年境外市場的流動性和境外投資者對人民幣資產的興趣越發不確定。因此，境外人民幣債券市場增長仍將乏力，外資發行人可能是市場主力。
境內發行人總量超過3000家貸款 零利率，且信用質量參差不齊，穆迪預計境內市場將爆發更多違約事件。
鐘汶權補充稱，產能過剩行業的重組亦將導致更多信用事件發生，如資產出售和並購，此類事件可能對發行人的信用狀況產生重大影響。相關搜尋：銀行貸款條件房屋貸款條件勞工貸款條件企業貸款條件
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